Расширенный поиск
  • Бассейн (61)
  • Больница (27)
  • Вид на горы (6)
  • Вид на море (38)
  • Гараж (69)
  • Гольф поле (5)
  • Детская площадка (29)
  • Интернет (24)
  • Коммерческий центр (29)
  • Кондиционер (79)
  • Консьерж (4)
  • Кофеварка (9)
  • Лифт (50)
  • Общественный транспорт (56)
  • Отопление (63)
  • Парк (45)
  • Посудомоечная машина (12)
  • Сигнализация (6)
  • Спортзал (36)
  • Стиральная машина (16)
  • Терраса (43)
  • Тостер (8)
  • Школа (38)

Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости
Процедура покупки недвижимости

Каталонское законодательство, регулирующее осуществление операций с недвижимостью, максимально защищает права участников сделки купли-продажи.
Любой НЕрезидент Испании может приобретать жилую или коммерческую недвижимость на правах как частного, так и юридического лица.

Процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости включает в себя следующие стадии:

1. Выбора объекта и заключение контракта резерва, при подписании которого уплачивается 5-10 тыс. евро в счет будущей покупки. На основании данного документа покупатель (нерезидент Испании) может оформить NIE (идентификационный номер иностранца). NIE позволяет нерезиденту оформлять права собственности на недвижимость, платить налоги, заключать контракты на подключение воды и электричества, покупать и ставить на учет автомобиль и т.п.
NIE запрашивается в отделении полиции, специализирующемся на работе с иностранцами (Еxtranjeria). Подача документов на получение NIE производится каждым заявителем лично.

Для получения NIE (идентификационный номер иностранца) необходимы следующие документы:

  • Анкета
  • Паспорт с действующей визой, печатью о въезде в Испанию, а также копии всех страниц паспорта
  • Нотариально заверенное письмо, подготовленное на основании контракта о резерве с указанием полных данных о приобретаемой недвижимости.

2. Во многих случаях заключается предварительный договор купли-продажи (Contrato de Arras), в котором указываются условия покупки и способ оплаты (ст. 1454 Гражданского кодекса Испании).
Размер оплаты по данному договору составляет 10% от стоимости объекта недвижимости (за вычетом уплаченной суммы резерва). Внимание! В случае если продавец недвижимости найдет другого покупателя или откажется совершить сделку, он возвращает покупателю сумму резерва в двойном размере. Если же покупатель отказывается от сделки, сумма резерва не возвращается.

3. Одновременно с вышеперечисленными действиями открывается счет в испанском банке с тем, чтобы перевести на него необходимую для покупки сумму. В дальнейшем с этого счета будут производиться все платежи, связанные с приобретением и содержанием недвижимости: оплата страховки, налогов, коммунальных платежей, выплата ипотечного кредита. Следует помнить, что не все банки могут активировать счет без NIE.

4. Когда получен NIE, на счету покупателя собрана необходимая сумма денег и дан положительный ответ по ипотеке (если это необходимо) оформляется сделка купли-продажи. Все документы подписываются в нотариальной конторе в присутствии нотариуса, покупателя, продавца и, в случае оформления ипотеки, представителя банка. Все заинтересованные стороны ставят свою подпись под договором купли-продажи Escritura Publica (Купчая). Обязательна подпись нотариуса. Если сделка купли-продажи производится с привлечением ипотечного кредита, оформляется 2 нотариальных акта (на покупку недвижимости и на оформление ипотеки). Следует помнить, что оплата недвижимости производится посредством банковского чека или перевода средств со счета покупателя на счет продавца (в этом случае, подписание купчей происходит только после зачисления средств на счет продавца).

Нотариус направляет данные по подписанному нотариальному акту в регистр собственности (Registro de la Propiedad), где в течение 1-3 месяцев недвижимость ставится на государственный учет. По окончании процесса регистрации покупатель получает оригинал Escritura Publica (нотариально-заверенный документ). В случае оформления ипотечного кредита оригинал документов направляется в банк. С момента регистрации покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Escritura Publica (Купчая) — нотариальный договор с отметкой о регистрации в государственном регистре собственности (Registro de la Propiedad). Данный документ подтверждает право собственности на недвижимость и содержит подробную информацию о ее характеристиках и существующих задолженностях.

Нет коментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Меню