Расширенный поиск
  • Бассейн (61)
  • Больница (27)
  • Вид на горы (6)
  • Вид на море (38)
  • Гараж (69)
  • Гольф поле (5)
  • Детская площадка (29)
  • Интернет (24)
  • Коммерческий центр (29)
  • Кондиционер (79)
  • Консьерж (4)
  • Кофеварка (9)
  • Лифт (50)
  • Общественный транспорт (56)
  • Отопление (63)
  • Парк (45)
  • Посудомоечная машина (12)
  • Сигнализация (6)
  • Спортзал (36)
  • Стиральная машина (16)
  • Терраса (43)
  • Тостер (8)
  • Школа (38)

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Испании

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Испании

Ниже мы приводим полный список налогов, сборов, взимаемых с покупателя при покупке недвижимости:
Наиболее значительный налог, который покупатель уплачивает при заключении сделки купли-продажи на первичном рынке недвижимости — Налог на добавленную стоимость (IVA).
При заключении сделки купли-продажи вторичного жилья, уплачивается налог на операции, связанные с передачей прав на имущество (ITP).

Налог на добавленную стоимость составляет 10%. Парковки и кладовые, расположенные на цокольных этажах также облагаются налогом 10% (до 2-х парковочных мест на одну квартиру; налог на третье парковочное место — 21%). Этот налог платится в случае покупки квартиры в новостройке.

Налог на передачу прав собственности – 8% при покупке вторичного жилья в Каталонии (поднят до 10%), Галисии, Арагоне, Мурсии, на Балеарских островах или в Мадриде. В остальных регионах данный налог составляет 7%.

  • Купля-продажа земельных участков облагается налогом в размере 21%.
  • Налог на совершение юридических действий (impuesto sobre actos juridicos documentados AJD) — от 0,1% до 1,5%, в зависимости от региона Испании.
  • Нотариальный сбор: его размер зависит от стоимости покупки и коэффициента населённого пункта. Обычно 600-800€.
  • Реестр собственников: внесение изменений или новая запись. Как и нотариальный сбор, рассчитывается в зависимости от стоимости покупки и коэффициента. Ориентировочно 350-550€.
  • Услуги нотариальной конторы по подготовке и представлению всех необходимых деклараций. Стоимость — около 400-500€. Клиент может поручить все заботы о декларациях посреднической фирме (gestoria).

Указанные налоги и сборы рассчитываются, исходя из заявленной стоимости сделки. Рассчитать точную сумму налогов и сборов заранее практически невозможно, поскольку значительная их часть зависит от местонахождения недвижимости, и в их основе лежат местные налоговые коэффициенты. Тем не менее, правильность уплаты налогов на недвижимость строго контролируется, и случаи мошенничества полностью исключены. Разница между залогом provision de fondos и реально уплаченными налогами возвращается покупателю.

Примерные расходы, налоги и сборы при получении ипотечного кредита:

  • Налог на совершение юридических действий (AJD) — от 0,1% до 1,5%, в зависимости от региона Испании.
  • Расходы на официальную оценку недвижимости (tasación). Сумма налога зависит от стоимости объекта. Процедура оценки объектов, находящихся в средней ценовой категории, обходится в 300-500€.
  • Реестр собственников. Как и нотариальный сбор, рассчитывается в зависимости от суммы кредита — около 350-450€.
  • Нотариальный сбор. Рассчитывается в зависимости от суммы покупки. Чаще всего 600-800€.
  • Услуги нотариальной конторы или другой авторизованной компании (gestoria) по составлению и подаче всех необходимых деклараций, передача документов на запись в реестр – примерно 300-400€
  • Открытие кредитной линии – от 1 до 2% от запрашиваемой суммы в зависимости от процента от оценочной стоимости, запрашиваемого клиентом, и от того, как банк оценивает риски операций с конкретным клиентом и т.д.
  • Обязательное страхование объекта. Стоимость страхования зависит от категории объекта, вида страхового покрытия и тарифов страховой компании, с которой работает банк. Примерно 200-500€ в год. Первоначальный взнос платится при получении кредита.

Расходы на получение, оформление и запись ипотечного кредита в реестр собственности рассчитываются, исходя из запрашиваемой суммы кредита (примерно 400-500€). Исходя из всего вышесказанного, рассчитать заранее точную сумму налогов и расходов крайне сложно. Обычно у нотариуса остаётся приблизительно рассчитанная сумма, 10-14%, в зависимости от суммы кредита.

После подачи всех необходимых деклараций, уплаты налогов и сборов, разница возвращается на счёт покупателя, либо выдаётся наличными.

Нет коментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Меню